京城酒店未能家家夺"金" "炒房团"顿成大输家

二零零八年八月北京奥运，令京城酒店业一直都憧憬「黄金遍地」。由于来京游客未如预期，「黄金遍地」的情景或难以家家如愿。当前当地酒店业是「有人欢喜有人愁」，已现两极分化的「冰火两重天」局面──传统知名或奥运签约的酒店房间预订率八成以上，可谓「稳坐钓鱼船」；憧憬京奥商机、赶在开幕之前迎客的一大批新酒店，则需绞尽脑汁争夺剩余客源，不仅「天价奥运房」可望不可及，甚至可能要「亏本赚吆喝」。

记者了解到，有些酒店的房间全部订满，赚得盘满钵满，自然喜笑颜开；但也有不少酒店为提升入住率而愁眉不已，部分新开的港资酒店亦不能幸免，整个行业显得冷热不均：有人「盘满钵满」，有人感慨「如此商机，分分钟变成『伤机』」。

400元一晚谷入住率

位于北京西二环、金融街商务区且为地铁上盖的远通维景国际大酒店，是一家由港中旅旗下参与管理的准五星级酒店，从六月初开业至七月底都在推「体验优惠价」：双人标准房间仅收400元/晚，可谓超值。酒店市场销售部总监廉文告诉记者，「入住率至今仍未达标，尽管奥运期间肯定会跟随大市而调升房价，例如双人标准房间会大幅升至2580元/晚，但又可能视乎实际客源而调低房价，说到底还是信心不足」。

「远通维景」的「2」(千)字头的奥运房价，相比同星级酒店的「3」字头或更高的，可谓优势明显，为何仍对奥运入住率忧心忡忡？廉文坦言，京城新酒店过于高估了奥运行情了，一是当初业界对预订入住的客源有夸大之嫌，这个放大率甚至高达10倍，推动大量新资本涌入京城酒店业；二是30多家高星级新酒店皆趁京奥开幕之前迎客，「饼没那么大，吃的人却多了」；三是相对于传统知名或奥运签约酒店所拥有的垄断、稀缺性的资源(如宣传、交通接送便利渠道)，新酒店只能在有限资源下竞争，「低房价、优服务」似乎是它们唯一的优势，却未必能有助入住率。据称，京城新酒店对奥运期间入住率的达标要求大都定在六成左右，远较预期为低。

「炒房团」顿成大输家

廉文称，已考虑各种办法，如计划投入数十万宣传费、与酒店隔壁的「梅兰芳大剧院」合作打「文化牌」等等，但毕竟要计算回报，为赶及奥运行情已有庞大建店投资，担心再追加投入却收效寥寥。

相比仍担心「亏本赚口幺喝」的新酒店来说，一些「炒房团」已成大输家。据称，部分「炒房团」提早两年已在京城豪华酒店预购「天价房」，其中一个新加坡商家以2、3万元/晚的价钱预购了多达600间豪华客房，如今买家难找，惟有割肉赔约损手千万。据称，那些奥运签约酒店虽有官方确保的70%入住率，也鉴于客源分薄的现实，未敢过分调升房价以确保更高入住率。

中长线北京游见曙光

港中旅集团副总经理许慕韩则对旗下京城管理酒店的迎客情况表示基本满意。他认为，政府出于「平安奥运」考虑，对奥运期间来京游客采取一些限制措施无可厚非，集团也未对旗下酒店作过高的入住指标任务考核，他对京城酒店业的长远发展仍抱乐观。廉文亦看好中长线，「短期内难见起色，但奥运后的北京势必吸引更多国内外游客，服务优质、定价合理的新酒店肯定能见到曙光」。

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