开发商躲在"断供"背后玩猫腻

2008年7月21日，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，与去年同期相比，2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%，房屋租赁价格同比上涨2.2%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅和商业营业用房租赁价格分别上涨3.2%和1.9%，办公楼租赁价格同比持平。 中新社发 任卫红 摄

针对“全国银行展
开断供大检查”之说，重庆市内一些银行信贷部门负责人昨日指出，按揭房“断供”的实质是开发商从中作祟，以此向银行施压，要挟金融机构放宽房地产信贷。

深圳楼市出现“断供”现象后，国内部分媒体报道称，各大银行近期相继展开是否存在“断供”情况的内部大检查，有个别银行被主管部门点名作为“重点检查对象”。

市银监部门有关人士说，他从网上看到了银行检查断供的消息，但目前还没有接到上边要求检查“断供”的通知。

市内某国有商业银行信贷部门负责人说，他们对各界热炒房贷“断供”非常反感。“如果把个人房贷按揭‘断供’比作一场地震，那么银行为何在地震来临前并没跳楼呢？因为银行知道自己的房屋能抗多少级地震，房贷市场的‘断供’并没有外界传言那样严重。”

该负责人认为，按揭房“断供”事件背后有猫腻——开发商欲借此向银行施压。深圳楼市“断供”的消息披露出来以后，一些开发商认为形成“断供潮”就会让银行成为大房东，从而以“金融危机”来要挟银行放松房地产信贷。

“房贷‘断供’的前提是房价猛跌。”该负责人说，从目前情况看，房价还没有跌到逼得购房者“断供”的程度。以房价下滑较严重的深圳楼市为例，由于此前开发商向银行缴纳有一定保证金，同时有购房者交的首付款，即使房子“断供”，银行将房子转手出让，个中的亏损不至于让银行伤筋动骨。

市内另一国有商业银行信贷部门负责人也赞同这一说法，强调我市没有出现房贷“断供”事件，深圳的“断供”是一场哗众取宠的闹剧，确实有开发商要挟银行的味道。他举例说明，尽管深圳目前房价下跌幅度大，但也只不过是跌回到一年前的水平，按揭买房出现负资产的也只是少数人，即最近一年内买房的少部分人。

各家银行再次收紧了房贷政策。此前，部分银行发放房贷打擦边球，对“二套房”按揭也按首套房优惠政策办理，而昨日记者以购房者身份咨询“二套房”按揭，中行、农行、建行、工行等工作人员称，一律以家庭为单位认定第二套房，首付必须达到四成，利率最低要上浮10%。

记者 张彬 实习生 向菊梅

会哭的孩子有糖吃

银行人士认定按揭房“断供”背后有猫腻，让人想起一句俗话——会哭的孩子有糖吃。

开发商就是一群脑子转得非常快的孩子。本轮宏观调控刚开始时，他们很忌讳“房价降了”、“楼市在滑坡”、“房价还要跌”之类的说法。即使房价已经真正出现了下滑，开发商们也咬紧牙关扛着，拒不承认房价下跌的事实。

而当一则“房屋按揭暗藏金融风险”的消息流传开以后，一向坚持不降房价的开发商来了个一百八十度大转弯，一些楼盘高调地宣布降价促销，一些开发商接受媒体采访时甚至“哭穷”，称银根紧缩让其举步维艰。

聪明的开发商自有小九九：只要能得到糖吃，大哭一场也无妨。通过大哭，叫嚷房价要大降，给按揭购房者以心理压力；开发商想要吃的糖，就是银行业全面放松房地产信贷。

面对这些会哭的孩子，尤其是在宏观经济形势严峻、房地产前途未卜、购房者仍处弱势的情况下，银行业更应客观、理性、准确地分析，看哪些孩子真哭，哪些孩子假哭，千万别把糖给了假哭的孩子！ （重庆晚报）