上海住宅市场新年首次出现供不应求

上海指数历期走势

3月楼市“小阳春”，成交供应双双增长，回暖迹象明显。本月，城市综合指数环比保持平稳上涨，房地产市场发展回归理性，住宅市场消费强劲，购买力充足，住宅指数继续保持稳中有升，写字楼市场和商铺市场等持有型物业稳定发展，相应写字楼指数和商铺指数呈现小幅上涨。

2008年3月，城市综合指数为2297点，比上月上涨11点，环比涨幅为0.48%；比去年同期上涨249点，同比涨幅12.14%。同比保持大幅上涨仍然归因于07年后三季度楼市的飞速发展，而环比平稳上涨，表明上海楼市趋于理性发展。
本月住宅指数为2095点，比上月上涨0.64%，Hedonic指数为913点，比上月上涨0.78%。截至2月份，连续数月住宅成交量下滑，且住宅新增供应量缓慢上市，购房者选择余地较窄，多数选择持币观望。进入3月份，新盘集中上市，为购房者拓宽了选择空间，积累数月的购买力逐步释放，住宅成交量明显增长，使开发商对后市发展坚定了信心。

本月写字楼指数为3218点，较上月上升0.26%，较去年同期下降2.24%；商铺指数为2427点，较上月上升0.08%，较去年同期上升了0.04%。随着政府加强保障性住房建设，住宅市场两条腿走路的格局逐渐形成，商品住宅体量必定有所减少，持有型物业受到开发商的关注，预计写字楼市场和商铺市场将产生较大的发展空间。

从住宅市场分析，3月份，上海楼市人气复苏明显，二套房贷收紧的影响基本消化。本月，商品住宅供应量和成交量环比双双出现一倍以上的上涨幅度，且成交量新年首次超过供应量，表明上海楼市在3月已走出传统季节性淡市的影响，持续数月的观望气氛也有所转淡。3月商品住宅集中上市，拓宽了购房者的选择余地，加速了积累数月的购买力释放。同时由数据表可以看出，与去年同期相比，本月商品住宅成交小型化趋势正在显现。

3月份，上海商品住宅上市面积177.33万平方米（15577套），较上月上涨113.61%，比去年同期上涨了47.47%。进入三月小阳春，上海楼市逐渐回暖，开发商选择在传统销售旺季推出楼盘，不仅有利于回笼资金，也在一定程度上规避了春节淡季的影响，获得更大的利润。

3月份，全市商品住宅成交量大幅度上涨，成交面积180.33万平方米（17644套），比上月增长了150.17%，这一幅度为近年来最高值；但比去年同期仍微幅减少了4.17%。本月商品住宅成交量超过了新增供应量，是新年首次出现供不应求的月份。导致3月份商品住宅成交放量的一个直接原因是大量新楼盘开始入市，观望气氛转淡，积累数月的购买力逐步释放；然而相对去年火爆的市场行情，今年楼市转暖的步伐相对缓慢。

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