城建股份大舍之后必有大得

6月3日，昆明市城建房地产开发股份有限公司公布了其位于澄江县的"湖畔圣水"项目的开盘时间。这个位于抚仙湖畔的休闲度假项目，在经历了企业转型、产品研发等一系列磨炼之后终于进入销售，并宣告城建股份从此一脚踏入休闲度假产业。难怪董事长李捷充满自信地说："2008年是城建股份的欢乐之年、激情之年。"

放弃城中7块地，走差异化竞争之路

城建股份是昆明市的老品牌企业，董事长李捷历来也被业界视为战略研究的高手，且一直"不走寻常路"。直至事后，世人才恍然大悟。"2007年，城建股份深入研究了市场风险，并做出重要战略调整。在当年的开发量大幅萎缩的情况下，城建股份开始介入新的产品研发。"李捷说。

"当别人还在做着同样的产品的时候，我们已经开始转型。这个代价就是，我们放弃了城区的7块地。由于我们的差异化产品策略，加上中、低端消费为主的定位，我们没有感到市场的压力。现在大家讨论的'价格战'问题，与我们无关。""我认为，2008年是'民生地产'年。我们将开发适合老百姓需求、满足不同层次人群的产品。今年城建股份的开发量预计增长50%，我们把最好的土地储备拿到了2008年。"李捷说，"到一定的阶段，企业都要面临转型、重组，尤其在这样的形势下，所有人都感到困难重重。所以，今年要转变观念，走创新发展的道路，把眼光放远一点。除了价格合理这个重要的因素外，综合配套是否有优势，成本是不是能降下来，都是需要认真考虑的问题。""今年城建股份要完成4个项目的开发，在紧缩银根的背景下，我们依旧得到了金融机构的支持，唯有把市场做活，争取提前还贷，来感谢他们。"

涉足休闲度假产业，湖畔圣水身负重托

城建股份于人不知不觉间，将战场移到了昆明主城以外，澄江的湖畔圣水即是它自主研发的首个异地建设的大型地产项目。为此城建股份已经投入了4.6亿元，银行贷款额仅占到25%，其中研发经费花了4800万元。

长期以来，澄江抚仙湖吸引了大量来自昆明周边，乃至省内外的游客，这里有湛蓝的湖水、温暖的沙滩、水上游乐设施，还可以品尝鲜美的铜锅鱼……但遗憾的是，这里一直缺乏高品质的休闲度假配套，游客们往往一日往返，很少长时间驻留在此。

湖畔圣水正是看准了其中巨大的需求。据介绍，湖畔圣水建于抚仙湖东北岸，澄江县抚仙湖旅游度假区内，项目总用地450亩，总建筑面积为32万平方米，是一个休闲度假项目，分两期开发。一期由精致酒店、高层海景公寓、阳光公寓、民俗商业街和湿地公园5个部分组成。

精致酒店位于湖畔圣水东部，围绕一个内湖展开，酒店内包含湖景酒吧、商务与精品中心、顶级美食餐厅、休闲SPA、图书廊及温水游泳池，围绕内湖有7幢独立Villa及一幢54个房间的高级标准客房；高层海景公寓位于湖畔圣水的西南部，是一幢能够饱览抚仙湖美景的最高达33层的览海公寓，每一个房间都拥有海天一色的壮丽景观。海景公寓共有1318套房间，面积从40平方米至160多平方米，全部为超五星级高端酒店式配备；阳光海景公寓共有风格各异的建筑17幢，为高端客户群体提供休闲度假之地；传统建筑风格的民俗商业街，共有1万多平方米，将集中展示与经营澄江当地和云南的美食与传统手工艺；占地256亩的湿地公园是澄江湖畔圣水项目的另一大亮点，由娱乐沙滩、网球场地、亲子戏水池、湿地水体和40亩的疏林草地构成。

城建股份自己也认为，湖畔圣水是城建股份涉足休闲度假产业的一个重要步骤。为此，他们整合了多种国内外资源，打通了国际营销渠道，与亚高签订了《高端酒店管理合作协议》、与美国某分时度假管理公司签订了管理协议。据李捷透露，公司在大理、丽江和香格里拉都已布局，为此专门成立了一个假日集团产业股份公司。

城建股份，从一个"墙内开花"的企业，走向一个"墙外香"的企业，它的转型已经表现得相当明显。城建股份发展史上又一轮关键的转折点也因此降临。