沪六月商铺需求凸显疲软 写字楼销售活跃内在原因

据21世纪不动产统计数据显示，6月份上海商铺的需求量同比今年5月下降了9.2%，平均一天仅有2.47个需求记录，且该数据已经持续下降了2个月，并直接导致供应市场出现价格下滑前兆。

在租赁方面，6月最显著的市场状况是出现了单一行业集中需求的现象。业内人士认为：单一行业独热容易导致商业业态畸形，市场的跟风对总体市场前景带来一定不利因素。

在买卖方面，近期二手商铺市场业主挂盘量达到47个，与上月基本持平。但成交量持续低迷，叫好不叫座的现象屡见不鲜，数据显示，6月的办公楼市场，一二手销售成交面积共计17.02万平米,销售均价同比5月上涨1.62%,成交销售面积略有放大。

从环线来看，6月写字楼成交面积仍以内环为主,尽管内环内销售型甲级写字楼较为稀缺，但随着优质办公商业产品的入市，内环内销售均价上涨,达到30000元/平方米。有些地段的优质二手办公楼宇，如徐汇区上体馆附近的飞洲国际广场成交均价达32000/平方米，浦东民生路世纪公园板块的金鹰大厦成交均价达36000/平方米，市场上一个个历史新高,不得不将广大投资者眼光聚焦在优质地段的优质楼宇上。

租赁方面,近来许多知名公司如爱立信、通用电气纷纷将搬迁至郊区商务园区，可见商务园区的总部经济办公近来市场走势较好。传统CBD区域甲级写字楼租金为7.3人民币/平方米/天，环比上涨1.1%。浦西租金为6.34人民币/平米/天，浦东甲级写字楼租金为7.62美元/平方米.天，环比上升1.3%。

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