田老头的房产经:从三无人员到5套房+12间商铺

田国新在侃房产投资 □记者吴影影 摄

田国新，人称田老头，上世纪50年代出生的北方汉子。1978年考入哈尔滨师范学院中文系，毕业后，当过教师、机关宣传和组织干部。1995年，怀揣着离婚后仅剩下的300元钱，来到上海打工，在菜场帮人搬运大白菜；在私企供过职，还客串过记者、编辑……1997年9月，老田在上海买下第一套房子，并开始研究起了房市。按照现有的市场价格，老田已拥有了价值460万元的房产——5套房子、12间商铺。

在上海买下第一套房

1995年，老田来到上海，不愿接受上海哥哥的接济，当起了“流浪儿”。“刚到上海时我属于‘三无’人员（无稳定工作，无上海户口，无固定住所）。因为这，有一次还差点被扭送到公安局。”说到这里，老田有点忿忿不平。为了早日摘掉这“三无”帽子，老田觉得必须在上海买一套房。因为有房就有家！

1997年9月，老田依靠打工和写书积累的第一笔资金，共5万元，去看房了。

江湾镇的万峰小区楼盘进入了老田的视线。小区早就建好了，都是现房，房价非常低，但是很少有人去买房。开发商都急于想把房子卖出去，这让老田第一次有了扬眉吐气的感觉：“我说这房子价格太贵，开发商说你可以砍价呀。我说我在上海没有公积金，开发商说你可以借上海人的公积金贷款指标（结果他借了哥嫂的名分），我们来帮助你办呀。我说就是你们帮我办了公积金贷款，我的钱也不够，开发商说你可以欠着我们的呀。”就这样，一套70.22平方米的两室一厅商品房，老田从每平方米3500元砍到了3150元，一共砍下来2.4万多元。

老田贷了10万元钱，还缺7万元的房款没有着落。这时，开发商又主动给他出招：“别急，只要不退房，你可以在18个月之内什么时候有钱，就什么时候还，不要一分利息。”最后,老田以22.5万元价格，买下了他在上海的第一套房。

老田有房了，却背上了房贷。但很快，他发现这套房子周边的租赁市场行情相当不错。为什么不把房子租出去呢？于是，老田在拿到房子钥匙后，把应该还开发商的3万元钱用来装修，配置了一些必要的家用电器，以每月2500元的价格租了出去。这样，每月除去还1800多元的公积金贷款后，居然还剩600多元。老田又利用这600多元的出租差价，再贴上300多元钱，以每月900元的价格在虹口区租了一套房子，在上海安顿了下来。不久他成了家，成了“上海女婿”。

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