深圳市社科院高海燕：“大深圳”进程势不可挡

深圳改革开放三十年硕果累累，从一个边陲小镇发展成为中国的特大城市，创造了城市发展的奇迹。经过20多年来的发展，深圳日渐稀缺的土地资源已经无法满足1000万人口的巨大置业需求，房价居高不下。随着珠三角一体化和深圳可持续发展的日益紧迫，广大深圳人开始把投资、置业的目光投向周边城市，“大深圳”格局越来越明显。一个以深圳为核心，辐射至整个珠三角地区，拥有超过5000万人口总量的“大深圳”都市圈将在今后数年内崛起。

作为全球华人房地产门户搜房网，一直密切关注着房地产业发展，关心城市的可持续性发展。在中国改革开放30周年到来之际，深圳搜房网举办“成就大深圳•地产推动力”的活动，来纪念中国改革先锋城市——深圳30年间所取得的成就，从置业力量的变化看房地产发展的方向，从房地产角度来梳理城市发展动力，从城市发展来描绘大深圳的未来图景！2008年3月5日下午，搜房网特邀请深圳市社科院房地产与城市营运研究中心高海燕共同探讨“大深圳”。

深圳搜房网举办了“成就大深圳·地产推动力”的直播活动，直播请进》》》

深圳市社科院房地产与城市营运研究中心高海燕

高海燕认为生活模式的形成一要跟商务模式紧密结合。在中国现阶段，脱离经济发展的融合、脱离城市之间的产业和商业融合去单独看生活是不可行的。为什么东莞同样大多数房子被深圳人买掉了，而且使用率还挺高。而惠州也是一样，空置率却这么高。从生活半径来讲，现阶段惠州现在还不能成为深圳人的生活半径，但是它是一个生活方式半径，生活和生活方式是有区别的。生活是大多数人的，生活方式是少数人的。所以惠州充其量是生活方式的半径。从这个阶段来讲，惠州比东莞要略输一筹。

高海燕认为深圳现在正在发生四个字：高、大、强、活。不管承不承认，城市发展确实朝“大深圳”方向去走。我们现在把深港共建大都会当做深圳国际化城市的路径。当我们强大后，跟香港融合速度会越来越快，如果从“大深圳”角度，高海燕声称“大深圳”首先还是深港大都会。也有另外一些想法是，应该把东莞、惠州拉进来。这样才能充分体现深港大都会成为中国地区发展中重大的引擎来带动区域经济发展。

城市这几年提出了四大新城，把关外向都市化发展，出关已经不形成障碍了，但是这给惠州、东莞房地产带来了挑战，因为关外四大新城建设一定会改善人居环境，并且加大在关外住宅提供。高海燕认为从这个角度上来讲，东莞、惠州居住分工就要考虑不简单是房价来吸引深圳人。以低房价对普通置业者形成一个诱惑在短期内不太可能成为现实，因为普通置业者的城市格局根本到不了惠州、东莞。其实今天东莞、惠州主要还是投资者。2006、2007年不能称为产品。如果你企图以低房价诱惑深圳的普通置业者，这绝对是一个虚幻的事实。所以回归理性是投资格局回归理性。

总之，对房地产形势高海燕有一个基本看法：长线看好、短线看降，先降后稳。因为城市价值的成长，“大深圳”的发展，这些基本面没有变，所以还是能够对深圳置业力量的形成有很好的支持。