投资商铺需要遵守四大原则

美联物业市场人士表示，虽然目前商铺市场利好因素众多，商铺投资形势大好，但每类商铺也有其特点，投资时必须多加留意，尤其是
注意以下几点：

1、明确是否有产权或产权是否清晰，如果是一手商铺，必须确定开发商是否具有《国有土地使用权证》和《房屋销售(预售)许可证》，如是二手商铺，则必须明确业主是否为商铺的唯一产权人或者是共有产权人，如是共有产权的人话则必须所有产权人同意才能进行买卖过户。

2、商铺的经营范围尽量广泛，有部分行业承租商铺必须具备特殊的硬件设施及获得相关部门的批准，如餐饮业，如果商铺具有更广泛功能的话则更容易出租。

3、投资商铺跟着政府规划走。政府规划引导着城市的发展，只要紧跟着政府的规划走，关注未来城市中心和商业状况的规划，对具有发展潜力的地区可大胆入市，其回报会更高。

4、根据预算和回报要求选择商铺。如果投资预算较少，可以选择二线商铺，如花都、番禺商铺，这些商铺目前售价较低，随着各大型小区交付使用，消费群越来越庞大，商铺前景看好，但一般需要守1~2年的时间。如果投资预算较多，且希望回报率高些可以选择一线铺，如北京路、上下九商铺，租金回报率基本可保持在6%。