深商铺投资日趋理性 大型综合性商业物业成主流

中小投资者风险意识加强，多撤离商铺市场，大型综合性商业物业成市场主流

商铺投资日趋理性

今年是商业物业市场从“冲动期”向“成熟期”转变的一年。

政府供应商业用地逐年下降；而商铺市场并没有因供地的减少而价格大幅上涨，相反商铺的投资愈趋理性，市场成交价格和成交量都没有大起大落。这一切都反映商业物业市场已日趋成熟。

市场越来越成熟

今年深圳商业地产变得成熟理性了。从供地方面来看，截止到10月商业用地的供应量较之2006年同期下降了40％左右。从成交价格指数来看，今年第三季度一手商业用房价格指数波动较大，全市商业用房价格指数下跌了31.2％，其中特区内商业用房价格指数下跌了33.8％，特区外也下跌了29.1％；从行政区域来看，除了福田区保持上涨之外，其他五个行政区下跌幅度均在10％以上，尤其是南山区环比下跌33.5％，这是因为南山区第三季度成交的商业物业绝大部分为中低档物业拉低了指数。

商业用房价格指数下降，一方面是因为新近开发的高档商业项目基本由开发商自己经营，因此市场销售的更多的是住宅底商，从而拉低整个商业用房价格指数；另一方面，受银行贷款额度用完，国家宏观调控的影响，商业成交出现萎缩，其中三季度又出现个别项目大面积铺位整体转让，销售价格较低，从而拉低了整个商业用房的价格。第三，从投资的角度来看，因为高档的纯商业物业只租不售，从而避免了中小投资的跟风炒作，促使商铺投资更加理性；同时也让社区街铺和商场成为今年的市场亮点。

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