置业指导：住宅售价狂飙 投资商铺收益更稳定

今年以来，广州住宅价格大幅度上扬。10月广州十区住宅均价达1.1972万元/m2，比9月上升6.6%。而商铺价格则相对平稳，据美联物业市场研究部数据显示，9月商铺均价升幅比今年1月上升21％，相比同期住宅57％的升幅，商铺市场显得理性很多。随着楼价不断创新高，动辄过百万的楼价已令普通消费者却步，部分投资者也逐渐意
识到投资的风险，开始将目光转向价格稳步上涨的商铺市场。

美联物业相关人士指出，商铺租金回报率较住宅高。商铺通常都有较稳定的回报率，且呈现不断上升趋势，商铺平均租金回报率近几年稳定保持6％～7％，部分商铺甚至可获10％以上，而目前住宅租金回报率只能保持4%～5％，相对比之下，商铺投资更有吸引力。

商铺不同于住宅，住宅的供应量会随着土地供应量增加而大幅增加，政府近日落实的限价房、经济房和廉租房等政策，将大大缓和首次置业者的需求，市场对一手商品房住宅的需求量则会减少，从而可能出现供过于求的现象；商铺则有所不同，一手商铺供应量不大，二手商铺转手率也较低，市场一直处于供不应求的状态，在短期内不会发生变化，所以从供求关系与价格的角度看，商铺比住宅更加保值。

商铺市场泡沫比住宅市场小。随着资金市场的开放，市民参与投资的渠道越来越广，加上股市“牛市”，市民投资获利，为了规避金融投资的风险，部分市民将投资获利转入房地产市场投资，住宅成为投资首选，价格升幅惊人，月平均升幅达7.1％，相比之下，商铺价格则比较平稳，月平均升幅仅为2.6％，约相当于住宅的三分之一。所以，从价格的升幅来看，商铺市场比住宅更稳当，泡沫更少些。（王荔珏）

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