住宅租金回报率跌破6% 房产投资者转战商铺淘金

分析

成熟商圈商铺租金回报率平均达8%左右

广州市区有不少较成熟的商圈，其中包括步行街、专业市场、商场。据中原地产数据显示，目前成熟商圈的租金回报率平均达到8%左右。对于投资者来说，投资成熟商铺的优势在于无须深入研究商业地产并做大量分析；在投资后也无须过多考虑租客的经营业态，因为大部分成熟商铺的业态已经非常固定，少有变化，如上下九商铺较多经营小商品，站前路商铺多经营服装批发，岗顶商铺还是会依然经营it行业；其租金回报率也较为稳定。由于投资风险较小，投资者投资策略重点在于选好商铺，并了解相关的政策、规划，以确定该商圈在可预期的时间内不会出现搬迁。

而投资者面对的劣势在于投入成本较大、升值潜力较小。比如投资一个北京路的商铺，成本可能为几千万元，租金回报率虽可能达到10%以上，但商铺的售价在数年内很可能不会有大幅的上升。

投资未成熟商铺：

特点：高风险，高回报

某正在入住小区一手商铺

投资时间：两年前

投入资金：

10000元/平方米

每月租金：

100多元/平方米

租金回报率：

10%以上

案例：廖先生曾经从事与房地产有关的工作，对广州的商铺市场有所了解，因此两年前决定投资时首选商铺。他选择了某个正在入住的小区的一手商铺，投入资金为10000多元/平方米，租金却只有30元/平方米/月，租金年回报率连4%都达不到，令其家人和朋友非常担心，廖先生却一直胸有成竹。之后的两年间，廖先生的商铺果然不断升值，目前的市场价格已经高达30000多元/平方米了，租金更是升至100多元/平方米/月。按2年前其投入成本计算，目前的租金回报率高达10%以上！但廖先生并不急于脱手，他认为他的商铺所在地段商圈还未足够成熟，仍有上涨空间。

适合投资者类型：对房地产行业特别是商铺较为熟悉、有冒险精神并经得起较大风险的投资者。

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