商铺层层转租赚取差价 成都“炒铺族”正在兴起

走在成都大街小巷，不时能看见一些商铺贴出转租店面的广告。租下一间商铺，投入部分资金作装修甚至不作投入，经营一段时间后再转租出去，并从中赚取差价收益正成为一些商人新的投资热点。市民王太华在不久前一次餐厅转租中，就赚到了6万元的转租差价收益。

房东惊叹：转租费收益超过租金

7日，双楠一间商铺贴出了一张转租告示。这间商铺面积虽然只有20平方米，月租金不到3000元，但转租者要收取的转让费却高达10万元。“赚取的转让费很多时候比自己经营还划算。”一位业内人士表示，现在除了炒股、炒房赚钱外，一些人也瞄准了商铺转租的生意。

三年前，市民蒋先生在玉林购买了一套40余平方米的铺面作为投资。不久，他便以每月2600元的价格将铺面出租给一名在校大学生做生意。

由于日常事务繁忙，除了每月定期查看是否收到打在银行卡里的房租外，蒋先生很少去自己的铺面。前日，蒋先生偶然经过玉林，便顺便去看看，当他来到铺面查看时，却发现铺面上已贴着“转租”的字样。一问，才知道铺主决定将他的铺面转租出去，前提是租赁方要付6万元的转让费。更让他吃惊的是，现在在铺子经营的这位商人早已不是三年前租他铺子的大学生了。“三年时间里我的铺子已被转租了三次，他们赚的钱可能比我还多。”蒋先生感叹道。

市场现象：高额转让费吓跑求租商

事实上，转让铺面在成都早已屡见不鲜。从2000年起甚至更早时间起，就有投资人开始瞄上转租商铺吃差价的生意。

家住外双楠的任女士最近打算租间铺面做点小生意，街上也有很多挂着“转让”牌子的商铺可供她选择。很快，任女士在双楠路看中了一间面积不到20平方米的“转让”铺面，地段口岸都不错，可是上前一打听，任女士心都凉了半截。虽然这间商铺月租金只要2500元，可转让费却高达9万元。

“转让费太高了，”任女士说，她在双楠一带看到的20平方米左右的“转让”铺面，转让方要收取的转让费多在4万元到12万元之间。“在形成气候的地方‘打’铺子，根本租不起。”任女士不得不放弃成熟的商业区，转战正在开发中的小区商圈，寻找不是转租的新商铺。

记者近日在一些房产中介所的广告中看见，以往以接手住房为主的房产中介也开始挂出租商铺的招牌。双楠路一家房地产中介所的工作人员介绍，在他们这里挂牌出租的房产中，商铺出租也开始增多，而这些商铺有90%以上是转租商铺，都附带了远超过租金的转让费。以面积在20平方米的商铺为例，地段好一点的转让费多在6万元到12万元之间，最差的开价也要4万元，而这些商铺月租金最高的也不过2800元。

“为什么会存在如此高额的转让费？”该工作人员表示，原来的铺面承租人在转出铺面时，一是会将原来的成本加到转让费里，另外还会再赚上一笔，自然转让费就被抬高了。

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