价升量降显供需矛盾 楼市拐点难现

流动性过剩决定楼市难现拐点

有业内人士认为，除市场供需关系外，流动性过剩也是决定楼市今年走势的主要因素

“中国经济整体流动性过剩的情况将极大影响今年深圳楼市走势。”1月23日，深圳中原深港研究中心总监张伟接受记者采访时称，2007年楼市是否出现拐点还很难说，但是今年的市场状况，将决定深圳楼市未来5年走势。

流动性过剩已成事实

张伟称，目前国内存在明显的流动性过剩情况，股市的火热一下子分流了数千亿资金，推动了近期股市的持续上涨，相比之下，楼市的盘面并不庞大，更易受流动性过剩的影响。

“如果按照股市的做法，有100亿资金就能决定深圳楼市走势。”张伟称。2006年，深圳楼市一手住宅成交量大概在700万平方米左右，均价超过9000元/平方米，即使按1万元/平方米计算，整个市场新房交易规模在700亿人民币左右，在股票市场，一般有10%的资金就能控盘，如此类推，只要有100亿资金，就将能在很大程度上影响到深圳楼市。

据了解，目前中国的外汇储备已经超过1万亿美元，在现行结售汇制度下，外汇统一由央行购买，外汇储备增加导致央行的外汇占款增加，基础货币投放规模相应扩大，同时，基础货币投放会导致货币供应量的多倍扩张，出现流动性过剩，影响经济体系的各个方面。

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