楼市广告量增成交量降 宝安、龙岗房市风险加大

楼市广告量激增，成交量却下降，专家称宝安、龙岗等区域市场波动风险加大

中国指数研究院华南院的最新检测显示，2006年12月，房地产市场各项目在深圳5大报纸广告投放量环比2006年11月猛增72%，但12月新房成交环比11月却下降了16.7%。专家表示，这是由于短期内楼市供应区域和数量太集中，造成市场波动，同时说明岁末年初，消费者置业心理或显谨慎。

一个月报纸广告过千万

细心的市民会发现，临近岁末年初，楼盘广告活跃了——地铁站内、公交车站、广播中、短信、报纸上到处都是。根据中国指数研究院华南院的检测显示，2006年12月，共计有87个项目在《南方都市报》等5份发行量较大的报纸上投放了182次广告，平均每个项目发布广告2.09次，投放金额高达1120.35万元。环比11月，从广告投放项目数量和投放广告数量、投放总金额均有增幅，分别达117. 5%、21%、72%。主要以半版、整版甚至跨页整版的大版面出现，并以彩色形式为主。其中住宅稳居首位，占总量比重为72%，投放金额占77%。

楼盘广告大量增加，但销量却大幅下降。记者根据国土部门网站信息统计发现，去年11月，全市商品房成交总套数为8424套。日均成交约281套。而到12月全市商品房成交总套数为7011套，日均成交约234套。12月新房成交总套数环比11月下降了16.77%。

消费者期待新年走势

“这说明楼市供给区域和数量太集中，造成需求脱节。”深圳市新峰地产总经理端然分析说，去年观望期后，被压抑需求反弹，造成了10月、11月的成交高峰，“但是短期内宝安、龙岗供应量翻番，而需求释放后开始平稳，购买力并没有翻番。自住者也有限，投资者预期过高，到了年底，发现与现实有差距后放缓步伐。宝安、龙岗等新区这种供应与消费力的背离，极易形成市场波动。如果今年再有大的调控政策出台，波动幅度将很大。”

深圳社科院城市运营中心主任高海燕则认为，由于广告效果的滞后效应，12月的成交并不能完全反映当月广告投放的效果。他认为12月成交下降是正常现象，由于临近年底，置业心理趋于谨慎，“消费者一是对2007年市场走势有期待，另一方面也在权衡此时置业的风险。”