穗商铺租赁成交量增近七成 越秀、天河成交最多

2006年广州商铺租赁市场持续升温，在传统商圈临街铺供不应求的市场状况下，不少商场商铺和大型小区铺也逐渐受市场的关注。据合富置业2006年商铺租赁成交数据显示，成交量比2005年增加63.95%，而成交面积也上升了10.48%。当中，超过六成的商铺租赁成交个案在下半年成交，合富置业专业人士指出，元旦及农历新年等几个重大节日接踵而至，不少商家为赶上消费旺季，近期纷纷物色合适的铺位，促使第四季度商铺租赁成交量进一步增加。

越秀、天河商铺成交最多

据合富置业成交数据显示，越秀和天河两区的商铺租赁成交比重较多，成交宗数所占比例分别达到26%和25%，而番禺、海珠、荔湾紧随其后的商铺发展速度较快，当中番禺区商铺租赁市场在地铁等市政建设的利好之下，发展速度较快。一线路段临街商铺依然是市场需求的大热，但市场货源较为紧俏，部分商家开始转向商场铺或二线路段街铺等，促使其发展提速，商场铺成交比例上升至四成。

作为传统商业旺区的越秀区，汇集了北京路、中华广场、农林下路、东山口等成熟商圈，一线街铺的租赁需求是“僧多粥少”。而近年其商业分布更是围绕这些成熟商圈向四周扩散。成交数据显示，2006年越秀区商铺租赁成交的热点集中在文明路、泰康路、德政路和寺右新马路一带。同样是老城区的荔湾，商铺租赁的热点主要围绕在上下九、中山八路这些成熟商圈的周边，如多宝路、西华路和荔湾广场周边，均是市场的关注点所在。

天河商铺成交热点增多

天河区商铺租赁成交主要集中在体育中心商圈，除天河北、体育东路、体育西路等主要成交路段外，这个商圈有扩大的趋势，租赁商铺成交已扩展到龙口西路、龙口东路等路段。此外，黄埔大道和中山大道也逐渐形成一些新的商业点，这些商业点主要是依靠大型楼盘发展，如美林海岸花园、华景新城、骏景花园、美林湖畔花园等。另外，珠江新城商铺发展速度也很快，人气的聚集使其发展有良好的基础，如保利香槟、南国花园等大型住宅楼盘的商铺租赁成交均比较活跃。

海珠区江南大道是区内最抢手的商业旺地，扩展到前进路和宝岗大道的商铺也是供不应求。另外，近几年住宅市场的快速发展也令海珠区的商铺更多地依靠小区楼盘发展，如滨江中路的中海名都、滨江东路的嘉仕花园、革新路的金沙花园、富泽园和光大花园等，另外，有不少楼盘和房改房聚集的下渡路，商铺也较为热租。

六成商铺月租200元/m2以下

据合富置业成交统计数据，2006年广州市商铺租金均价突破200元/m2/月，一般投资回报率维持在8％以上。超过六成的商铺租赁成交单价在200元/m2/月以下，比例达到68％，商铺租值仍有一定上升的空间。

在广州各区各个商业路段的租赁价格当中，北京路和上下九路以其历史沉淀的商业优势，租金一直稳居商铺价格之首，租赁价格一般都在1000元/m2/月以上。在传统商圈的带动下，附近路段租金价格也在稳步提高。在合富置业2006年录得的成交当中，文明路一些小面积商场铺和江南大道中、体育东的一些小面积临街铺，其成交价格也超过了1000元/m2/月。

另外，在2006年商场商铺交投持续升温，500元/m2/月以上价位成交的商铺大多数是商场铺。定位明确、统一管理的商场铺将会成为未来广州商铺发展的主流。

2006年部分商铺租赁成交个案

区域 成交物业面积（m2） 租金（元/月） 租金单价（元/m2/月）

天河美林湖畔花园某铺 61  6710  110

星辰财富港某铺 104 22880 220

体育西路某铺 70 13300 190

越秀起义路某铺 54 21000 389

文明路某铺 10 7000 700

中山一路某铺 50 20000 400

荔湾荔湾广场某铺 35 14665 419

东风西路某铺 59 5000 85

海珠中海名都花园某铺 34 7000 207

江南大道中某铺 14 15000 1095

白云景泰直街某铺 20 6000 300

番禺光明北路某铺 43 3900 91

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