12月穗商铺写字楼成交兴旺 珠江新城公寓投资热

商铺：新一城广场始现市场

据中原地产观察所得，12月广州市10区新建商铺未售货量达到211万平方米，13949套单位，其中，可售供应量为85万平方米，共6212套，占未售供应量的四成以上。据《12月广州市商用物业销售信息列表》数据显示，全市10区中，以天河区、花都区和海珠区的供应量排名三甲，三者未售面积分别为59.6万平方米、50.8万平方米和47.1万平方米。其中，天河区的供应量最为突出，占全市总未售货量的28%，其供应量主要来自天誉大厦、海景花园和中石化大厦等写字楼裙楼和社区商铺。

至于各区具体供应项目，海珠区的琶洲国际采购中心和新一城广场以及天河区的天誉大厦三项目的供应量最为可观，三者合共为市场提供23.8万平方米的货量。

写字楼：天河三盘货量近34万㎡

写字楼方面，12月全市10区新建写字楼未售货量共132.6万平方米，6897套，其中，可售货量有62.5万平方米，3267套单位，占未售货量的五成左右。据阳光家缘网数据显示，全市各区域中，天河区继续以绝对优势位居供应量首位，推货量高达86.6万平方米，4605套单位，占全市供应量的六成半以上。排名第二、第三的分别是越秀区和海珠区，货量也分别有22.8万平方米和17.1万平方米。

从具体项目上来讲，同属于天河区的中石化大厦、耀中广场和富力盈力大厦的供应量最大，各有13.5万平方米、11.9万平方米和8.58万平方米货量推出市场，占全市写字楼货量的25.6%。中石化大厦经过多年的烂尾风波后，终于在12月份重新出现于市场，货量之大不容忽视。

2.12月商铺成交状况，写字楼成交状况

商铺：雅兰轩月内成交5000㎡

2006年12月，广州市十区新建商铺成交面积达到29095平方米，合共247套。其中，番禺区以9334平方米的成交量高居全市各区商成交榜榜首。天河区和花都区则分别屈居二、三。中原地产相关专业人士指出，近年来，番禺区的经济随着轨道交通及道路桥梁的建设与改善后，实现了"路通财通"，近期更以大石镇的街铺成交最为畅旺。天河区方面的成交主要来自富力国际公寓、骏景花园南苑、时尚明苑等裙楼商铺和社区铺。花都区的新建商铺的成交量也在皮革、珠宝业兴旺的同时不断地增长。

按具体项目分析来说，12月份，位于员村的雅兰轩以超班马姿态居于全市成交榜榜首，成交面积达到5800平方米。中原地产研究部相关专业人士指出，随着居住人群日渐增多，商业配套随之出现，不少新建住宅的裙楼铺或社区铺应运生，雅兰轩就是其中一个例子。位于第二位的是富力国际公寓，成交面积接近900平方米，此为珠江新城月内成交相对活跃的商业项目。排名第三的金碧花园，本月共成交了326平方米。中原地产研究部商用物业组提到，金碧花园为海珠区大型社区盘之一，其容纳过万户人口，社区商业配套成为不可或缺的角色，加上商铺价格定位不算太高，故该盘吸引了社区内的居民以及社区附近的原居民买入投资。

12月广州市在售商铺成交活跃楼盘摘录

写字楼：全市成交环比增幅七成

12月份，广州市10区新建写字楼共成交了44924平方米，成交单位合计484套，成交量环比上月增幅达到75.64%。据阳光家缘网数据显示，天河区、海珠区和荔湾区的成交量高居全市10区成交量的头三位，成交量分别为34694平方米、8427平方米和1604平方米。据中原地产商用物业组观察所得，12月成交活跃的三区的成交都基本集中在个别地段或个别项目上。如天河区的成交基本来自天河北的耀中广场、丰兴广场和维多利广场，这与市场的需求相匹配。而海珠区方面成交则基本属于保利国际广场和财智大厦。荔湾区的成交则几乎全部来自专业市场项目--富力国际鞋业商贸中心。

12月广州市在售写字楼成交活跃楼盘摘录

商业市场亮点

笋盘透视

富力史丹尼国际公寓掀起商住公寓投资热

近期，广州市公寓的供应大量增加，其分布主要集中在珠江新城一带，富力史丹尼国际公寓便是其中的佼佼者。现时均价为13500元/平方米，并带有装修，吸引了不少30出头的年轻投资人士。该盘公开发售当日销售现场座无虚席，引发新一轮公寓投资热。

与MBA国际公寓、柏林国际公寓和锦源国际公寓等许多在售公寓有别，富力史丹尼国际公寓等商住公寓，由于为写字楼性质，其可以注册公司。因此买家或租客的类型较多、组合相对灵活。中原地产林莉提到，另一商住公寓代表--富力爱丁堡国际公寓，本身就是商服用地而不是住宅用地，优点是可以宜商宜居，但使用年限则比较短只有40年；另一种类型代表是新世界的新凯国际公寓，主要是具有商业地产只租不售的特征，而该项目应当是商住用地使用年限有70年。前者比较适宜散客投资，后者则比较适宜机构投资和长期经营。

对比一般住宅性质的公寓，商住公寓和住宅公寓在价格上差距不大，但商住性质公寓，既宜居也宜商，加上现时市场供应量比较小，市场对其的消化能力存在，故投资者选择商住性质公寓，无疑投资风险比选择住宅性质公寓要小。中原地产商用物业研究人员建议投资者：在看到投资前景的同时，投资者也应该考虑到使用年限和获利回报的问题。不要盲目买入，为避免流动资金投入过大，可以选择单价适中，面积在30-50平方米左右的产品。