投资商铺七大策略

策略一：清晰定位　投资商铺最重要的就是定位要清晰，要不断地调查市场，走访楼盘，对目标商铺周边的商业类型、数量及分布，各行业的平均租金水平、客流量、消费人群烂熟于胸，同时对不同行业的品牌企业对商铺面积和租金水平的要做到知己知彼。

策略二：地段是重要因素　商铺所在地段是投资商铺成功的重要因素之一，商铺的出租保证商家的获利，才能使得商铺以较好的价格出租，从而保证投资者自身的租金回报，并奠定商铺不断升值的基础。对于中小投资者而言，住宅、学校、医院、超市和写字楼集中的区域或其中心地带，值得投资，并能保证较好的租金水平和回报。

策略三：注意产品细节　投资商铺最终需要落实在产品上面，选择优秀的商铺产品，是投资成功的基础。关注得房率，对于得房率低于85%的商铺，要谨慎行事。对于面积的选择，要考虑到出租的用途，60平方米左右是个稳妥的选择。

策略四：二手商铺有商机　相对新铺，二手商铺具有周边市场形势明朗、风险评估容易等优势。交易的价格要保证能在该市场环境下获得8%～9%的回报率。

策略五：远离高风险的产品　不轻易涉足产权分散的商铺，即使开发商号称XX年包租、保证XX%的回报率。

策略六：分散投资　条件允许的话，应该进行分散投资。选择不同地段、不同面积的商铺，并尽可能地多租赁给不同的行业，将风险降至最低。

策略七：注重商铺潜力　投资商铺要看其5年后的价值，因为在现在的条件下，一方面，前3年的超额获利点几乎都已经被开发商“精明”的高售价所攫取，另一方面，5年的时间，是经济发展的一个重要周期。具有独立门面的底商即使现在生意不太好，但经过市场培育期，获取回报只是时间长短的问题。